4.1 שימושי קרקע
חלקו המזרחי של תחום ההתייחסות של התכנית מבונה באופן אינטנסיבי, ברובו בינוי למגורים וכן אזור תעשייה גדול בתלפיות הכולל גם מוקדי מסחר גדולים, ומוקד תעשייה (ההולך והופך בימים אלה למתחם תרבות ובילוי) באזור מתחם הרכבת, בחלקו המזרחי של התכנית. חלקו המערבי של תחום ההתייחסות של התכנית מורכב בעיקרו משטחים פתוחים, הכוללים את עמק הצבאים, ערוצי נחלים מצפון ומדרום לתוואי המסילה, ושטחים פתוחים המיועדים לבניה למגורים בתכניות השונות.
4.2 תחבורה
מערך התחבורה העתידי רואה באזור קניון מלחה ותחנת הרכבת כניסה עתידית משמעותית לעיר. מערך כבישים עורקיים מוביל מנקודת הכניסה לרחבי העיר – כביש בגין יוצר קשר צפון – דרום. מערך כבישים ורכבת קלה יוצר קשר מזרח – מערב ממנו מסתעפים כבישים נוספים.
4.3 מצב תכנוני
השטח הנדון זוכה להתייחסות בתכנית הפארק המטרופוליני, הרואה בו "אצבע ירוקה" הנשלחת מהפארק אל העיר, מקשרת את הפארק למערך השטחים הפתוחים העירוני, ויוצרת קשר רציף ובלתי אמצעי להולכי רגל ורוכבי אופניים.